ayx.com

　　 南昌佳宇物业与红谷凯旋一业主因“公共水管”起纠纷 律师称水管公共属性不因室内室外或封闭与否而改变

　　 本报南昌讯 （江西日报记者许卓）深夜11点，许多人已确定进入梦乡，可南昌市民马先生和妻子还在“水漫厨房”的家中，等待维修工将经过家中的公共下水管道修好。“公共下水管道本应由物业修，现在我们自己出钱维修，物业还不按约定时间关闭水阀，导致快到凌晨才将水管修好。”10月12日，说起前一天的遭遇，马先生很是不满。

　　 家住红谷滩红谷凯旋小区的马先生和记者说，今年6月份开始，他发现家中厨房里的公共下水管道有漏水现象，橱柜因此受损，所以找到物业，希望物业维修水管。物业答复，由于该水管在室内，不属于公共区域，应由马先生自己维修。虽不认可这一说法，但为避免麻烦，马先生决定自己请人维修。

　　 没想到，10月11日修水管时，闹心的事又发生了。马先生说，为方便维修水管，他原本与物业约定当天14时30分关闭水阀。可到15时许，再次电话交涉后，水龙头才没有流水。更让人闹心的是，修了约40多分钟，水龙头又开始哗哗流水。马先生的妻子很恼火，于是找物业交涉。在交涉过程中，马先生的妻子与物业一名工作人员产生口角冲突。马先生的妻子和记者说，他们家每年年初就交齐一整年的物业费，自认是小区的优质业主，遭到物业如此对待，她觉得既气愤又委屈。马先生夫妇想弄明白，这种公共水管究竟该谁来修？因公共水管漏水导致家中物品受损该由谁负责？

　　 10月12日，记者来到红谷凯旋的物业方——南昌佳宇物业管理有限公司了解情况。该公司一名江姓负责这个的人说，对10月11日马先生家下水管道维修过程中水龙头的“异常表现”，她也觉得奇怪，但坚称物业已如期关闭水阀。至于这一水管到底该由谁修，该负责这个的人说，虽然坏的是公共水管，但水管经过马先生家阳台，且马先生封闭阳台做了厨房，应由马先生负责维修。该负责这个的人说，物业公司秉承为业主做好服务的原则，愿与业主进一步沟通，积极处理。

　　 江西联创律师事务所律师王新民认为，如果确是公共下水管道，那么其公共属性不会因为在室内或室外而发生明显的变化，也不会因为业主将所在阳台封闭发生明显的变化，因此应该由物业做维修。同时，王新民认为，如果是因为公共水管漏水导致业主家中物品损坏，属于侵犯“财产权”的范畴，物业公司也应承担相应的责任。